Diritto amministrativo · Urbanistica ed edilizia
Urbanistica ed edilizia: demolizioni, sanatorie, titoli e ricorsi.
Lo Studio assiste privati, professionisti e imprese nelle controversie urbanistiche ed edilizie, dalla verifica del procedimento e dei titoli alla valutazione del ricorso contro i provvedimenti amministrativi.
Ordinanza di demolizione
Occorre verificare opere contestate, titolo edilizio, accertamenti comunali, motivazione del provvedimento e termini di tutela.
Sanatoria e conformità
Il diniego o l’esito di una domanda di regolarizzazione deve essere letto alla luce della disciplina applicabile, della documentazione tecnica e degli eventuali vincoli.
Titoli e accesso agli atti
Permessi, autorizzazioni, precedenti pratiche edilizie e fascicolo comunale possono essere indispensabili per ricostruire la storia amministrativa dell’immobile.
La materia è tecnica prima ancora che processuale.
Nel contenzioso edilizio il ricorso deve partire dalla corretta identificazione dell’opera, dei titoli esistenti, delle trasformazioni intervenute e della disciplina urbanistica applicabile. Per questo il confronto tra documentazione tecnica e provvedimento amministrativo è essenziale.
L’art. 31 del D.P.R. 380/2001 disciplina, tra l’altro, gli interventi eseguiti in assenza di permesso, in totale difformità o con variazioni essenziali e la conseguente ingiunzione alla rimozione o demolizione.
Immobili produttivi e investimenti
Quando urbanistica, ambiente ed energia incidono sulla stessa operazione.
Acquisto o ampliamento di un sito produttivo, modifica di un impianto, cambio di destinazione o sviluppo di un progetto energetico richiedono di verificare titoli edilizi, vincoli, autorizzazioni e compatibilità ambientale prima di assumere impegni economici.
Energia e fotovoltaico → · Due diligence ambientale → · Percorso imprese →
Prima che l’opera venga realizzata
Il diniego del permesso di costruire ha una logica diversa dalla demolizione di un’opera già eseguita.
Quando il Comune nega il titolo richiesto, la verifica riguarda progetto, conformità urbanistica, vincoli, istruttoria e motivazione. Nei casi previsti dalla legge può essere necessario esaminare anche gli effetti del decorso del termine sul procedimento.
Valutazione di provvedimenti urbanistici ed edilizi.
Provvedimento, titoli edilizi disponibili, elaborati tecnici e data di comunicazione o conoscenza consentono un primo inquadramento della questione.
