在意大利拥有房屋、出租物业、购买公寓或投资商用房产时，可能出现租金拖欠、合同解除、施工缺陷、物业共用部分管理和分摊费用等纠纷。应首先区分租赁合同、物业共有关系和施工合同。
租金拖欠与出租房屋
意大利房东遇到承租人未交租，应整理完整租赁合同、付款记录、催告通信和保证金情况。是否可启动驱逐或其他法律程序，取决于租赁类型、违约事实及具体适用规则；不能直接采取断水、换锁等未经审查的自力救济。
物业管理及公共区域
共同物业（condominio）纠纷可能涉及物业会议决定、修缮费用、共用部分损害、漏水及邻里权利。需要取得物业章程、会议通知与决议、费用清单、建筑技术报告和有关照片。
购买后发现工程质量问题
房屋漏水、结构开裂或承包施工缺陷可能涉及卖方、施工方、设计或管理主体的不同责任；应保留交接与合同文件，必要时请建筑工程师确定缺陷及维修成本。
境外业主的协作模式
中国业主不一定需要为每一次文件审查赴意大利，但如涉及法院出庭、公证授权、实地检查等，则应核对具体要求及是否可以通过合法的代理方式办理。
法律成果
租赁追偿和房东租客纠纷评估、物业会议和费用争议、工程缺陷民事责任及意大利司法程序协助。税务和工程技术问题需分别交给相应专家。
租赁与物业纠纷的证明资料
租赁和公寓物业纠纷须结合合同、会议决议、费用明细、工程资料及可能适用的期限判断；独立的工程检测和税务事项应由相应专业人员承担。具体事项可参考联系方式，职业责任、保密和委托范围另行确定。